De activa van Corvera Golf & Country Club SL zijn opgeschort nadat de rechtbank voor koophandel nummer één van Murcia failliet is verklaard en het bedrijf onder curatele is gesteld.
De overheid zal meer duidelijkheid verschaffen over claims tegen banken die aanbetalingen van kopers voor woningen in Corvera hebben geaccepteerd, en ook tegen de garantstaande banken of verzekeringsmaatschappijen.
Vorderingen vanwege vertraging in de oplevering van de panden kunnen worden gericht tegen de banken, gezien de recente belangrijke uitspraken van het Hooggerechtshof die met klem bevestigen dat de banken van de projectontwikkelaar verantwoordelijk zijn voor de veiligheid van de deposito's bij off-plan aankopen.
Deze verantwoordelijkheid wordt in twee verschillende scenario's gegeven, beide bevestigd door de jurisprudentie van het Hooggerechtshof volgens de Spaanse wet, LEY 57/68:
(1) Aansprakelijkheid van de financiële instelling die de door off-plan kopers betaalde bedragen op een door de projectontwikkelaar geopende rekening ontvangt, indien het onroerend goed niet tijdig wordt opgeleverd. Deze banken zijn verantwoordelijk voor de teruggave van de off-plan deposito's plus rente.
(2) Aansprakelijkheid van de garanten, ook al zijn er geen individuele garantiedocumenten aan kopers overhandigd: de uitleg van algemene garantieovereenkomsten die zijn ondertekend door ontwikkelaars en verzekeraars of banken is door het Hooggerechtshof altijd in het voordeel van de koper uitgelegd voor het volledige bedrag dat door de koper op de bankrekening van de ontwikkelaars is betaald, ongeacht eventuele willekeurige limieten in de algemene garantie.
Banken ook verantwoordelijk bij onregelmatigheden in de stad
Een recente uitspraak van het Hooggerechtshof stelt ook banken die off-plan vastgoed ontwikkelen aansprakelijk als de ontwikkeling niet wordt voltooid vanwege stedelijke onregelmatigheden. De reden voor deze sterke bescherming van de koper van een eerste of tweede woning is het sterk beschermende karakter van Wet 57/68, die de koper rechten geeft die onvervreemdbaar zijn.
Deze jurisprudentie draagt bij aan het herstel van het vertrouwen in tweede woningen in Spanje, een vertrouwensbreuk die helaas was ontstaan door het gewetenloze gedrag van veel mensen die betrokken waren bij de laatste vastgoed- en financiële zeepbel.
