De huurprijzen voor woningen zijn in januari in de regio Valencia met 16.5 procent op jaarbasis gestegen en met 18% ten opzichte van december, tot gemiddeld € 10.30/m² per maand, volgens gegevens van de vastgoedindex Photohouse. Deze gegevens komen overeen met die van andere portals, zoals Idealista, dat eind 2 zeer vergelijkbare gegevens publiceerde met behulp van zijn database en prijsstijgingen van gemiddeld bijna 2022% in de regio constateerde.
Qua provincie registreerde Alicante een interannuele stijging van 21.2% tot € 9.61/m2 - de tweede Spaanse provincie met de hoogste stijging -, Valencia zag een stijging van 17.5% tot € 11.30/m2 en in Castellón stegen de prijzen met 3.9% tot € 7.19/m2 per maand.
Dit is de op twee na hoogste stijging op jaarbasis in Spanje, hoewel de gemiddelde prijs per vierkante meter nog steeds onder het staatsgemiddelde ligt (€ 11.21/m2).
Wat de prijs per vierkante meter in januari betreft, valt op dat er drie gemeenten zijn waar het huren van een woning nog duurder is dan in de hoofdstad Valencia, met een huurprijs van 1,400 euro per maand voor een appartement van 100 vierkante meter. Dit is het geval in Alboraya, een gemeente verbonden aan de hoofdstad en met een woonwijk (Port Saplaya) aan zee, Canet (gelegen naast Sagunto, waar de Volkswagen-gigafabriek zal verrijzen) en Benidorm, het nationale toeristische epicentrum.
In volgorde:
- Alboraia (€ 14.44/m2 per maand)
- Canet d'En Berenguer (€ 13.13/m2 per maand)
- Benidorm (12.82 €/m2 per maand)
- Valencia hoofdstad (12.68 €/m2 per maand)
- La Pobla de Farnals (€ 11.87/m2 per maand)
- Altea (11,53 €/m2 hectare)
- El Campello (11.37 €/m2 per maand)
- Alicante (10.73 €/m2 per maand)
- Denia (€ 10.63/m2 per maand)
- Santa Pola (10.47 €/m2 per maand).
In alle geanalyseerde gemeenten zijn de huurprijzen gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Benidorm is de gemeente met de grootste prijsstijgingen in januari, met 33.8%. Gevolgd door Gandia (25.8%), Alicante (23.8%), Valencia (23.7%), Torrevieja (20.6%), El Campello (17.5%), Elche (15%), Alcoy (4%) en Castelló de la Plana (10.6%).
In heel Spanje stegen de prijzen van huurwoningen in januari met 1.6% ten opzichte van de voorgaande maand en met 8.7% op jaarbasis. Dit is de grootste stijging sinds oktober 2020, zo blijkt uit gegevens van de vastgoedindex die Fotocasa deze week publiceerde.
Concreet begon het jaar de huurprijs met 11.21 euro per vierkante meter, waarbij zeven autonome gemeenschappen de maximumprijzen bereikten.
De directeur van studies en woordvoerder van Fotocasa, María Matos, legde uit dat de huurprijs in Spanje nieuwe recordhoogtes heeft bereikt vanwege de daling van het woningaanbod met meer dan 30%. Dit heeft geleid tot een "groot onevenwicht" tussen vraag en aanbod, waardoor de prijzen zijn gestegen.
"De verkoopwoede, de terugkeer van toeristische woningen op de vakantiemarkt en de overregulering van de markt, die door de eigenaren als zodanig wordt ervaren, hebben het aanbod drastisch ingekrompen. De situatie wordt steeds complexer, vooral voor de meest kwetsbare groepen die geen toegang hebben tot huisvesting", benadrukt Matos.
Volgens hem zal de "gefrustreerde" vraag naar een woning als gevolg van de stijgende rente zich naar de huurmarkt verplaatsen, wat "meer druk" zal zetten op het schaarse aanbod. Fotocasa voorziet zo "voortdurende" huurprijsstijgingen.
