Een particuliere projectontwikkelaar heeft toestemming gevraagd aan de gemeenteraad van Orihuela om twee percelen in Playa Flamenca te herclassificeren. Deze percelen zijn momenteel gereserveerd voor sociale, administratieve en medische doeleinden en worden omgevormd tot woon- en tertiaire zones. Op die manier worden ze winstgevender en sluiten ze beter aan bij de toeristische en huisvestingstrends in het gebied.
Het voorstel, dat nu 30 werkdagen ter inzage ligt, beoogt het deelplan "Citrus" te wijzigen, dat in 1992 werd goedgekeurd en in 2010 werd gewijzigd. De aanvrager, Costa Mar Torrevieja Internacional, betoogt dat het toestaan van residentiële en gemengde ontwikkelingen (inclusief hotels, winkels, kantoren en recreatievoorzieningen) de groeiende woningnood in de stad zou aanpakken. Het bedrijf wijst op een huurmarkt die het afgelopen jaar met meer dan 20% is gegroeid, waarbij de vraag naar zowel permanente als vakantieaccommodaties het aanbod overstijgt.
De betreffende percelen liggen langs de Calle Navelate, tussen de Avenida de California en de Calle Limón. Het project beoogt de bouw van 15 rijtjeshuizen, elk ongeveer 140 vierkante meter groot en tot twee verdiepingen hoog, ontworpen voor ongeveer 38 bewoners – slechts tien meer dan de capaciteit volgens de huidige bestemming. De ontwikkelaar beweert dat het gebied al voldoende grond heeft voor scholen, gezondheidscentra en sportfaciliteiten, evenals voldoende groen en openbare ruimtes. Veel van de maatschappelijke behoeften die de oorspronkelijke bestemming rechtvaardigden, zijn volgens hem dan ook vervuld door andere ontwikkelingen in de buurt.
Costa Mar Torrevieja stelt dat de aanpassing zou inspelen op de veranderende stedelijke realiteit van Orihuela Costa, waar aanhoudende bevolkingsgroei en toerisme een sterke behoefte aan nieuwe woningen en horecagelegenheden hebben gecreëerd. Het bedrijf stelt dat diversificatie van het grondgebruik het gebied functioneler en compacter zou maken, de economische activiteit zou stimuleren en gemeentelijke inkomsten zou genereren via zowel directe als indirecte kanalen.
Economisch gezien zou de voorgestelde wijziging de waarde van de grond verhogen van ongeveer € 900,000 naar € 1.4 miljoen, wat een winst van ongeveer € 444,000 zou opleveren. Volgens de planologische regelgeving zou de gemeenteraad 10% van deze meerwaarde ontvangen – in de vorm van grond of een gelijkwaardige financiële bijdrage van ongeveer € 44,000.
De ontwikkelaar concludeert dat de herindeling niet alleen de eigen mogelijkheden om de momenteel lege percelen te ontwikkelen zou verbeteren, maar ook het algemeen belang zou dienen door de stedelijke structuur nieuw leven in te blazen, banen te creëren en diensten uit te breiden waar zowel bewoners als bezoekers van profiteren in een van de snelstgroeiende districten van Orihuela Costa.
