Generalitat zet streep door Rambla-project met 76 woningen
De regionale overheid van Valencia heeft een streep gezet door een controversieel woningbouwproject in San Miguel de Salinas, waarbij 76 woningen en een supermarkt van 6,000 m² gebouwd zouden worden op een overstromingsgevoelig gebied.
Het project, dat in 2020 werd doorgedrukt door het door de PSOE geleide gemeentebestuur, had als doel 26,000 vierkante meter onbebouwbaar land in het Blue Lagoon-gebied te herbestemmen voor stedelijke ontwikkeling. Het terrein ligt echter in een vlakke vallei die al jaren geclassificeerd is als een gebied met een geomorfologisch overstromingsrisico volgens het regionale overstromingspreventieplan, PATRICOVA.
Desondanks keurde het gemeentebestuur het deelplan SUS-R4 UEF Blue Lagoon goed met alle gunstige technische rapporten. Bezwaren van de bewonersvereniging "San Miguel Arcángel" werden verworpen, hoewel het overstromingsrisico al sinds 2003 en ook in de herziening van 2015 duidelijk op officiële regionale kaarten staat aangegeven.
Het nieuwbouwproject grensde aan bestaande woonstraten en de privéschool Villamartín, en lag stroomopwaarts van de golfbaan Villamartín in het naburige Orihuela. Bewoners waarschuwden dat de bouw daar niet alleen de nieuwe huizen in gevaar zou brengen, maar ook de overstromingen stroomafwaarts zou kunnen verergeren.
Na lokale goedkeuring werd het plan ter beoordeling voorgelegd aan de regionale milieudienst. Dit jaar publiceerde het Staatsblad van de Generalitat een onomwonden afwijzing. In het milieurapport staat categorisch dat de Valenciaanse wetgeving de herindeling van onbebouwbaar land dat gevoelig is voor overstromingen tot stedelijk of bebouwbaar land verbiedt.
De uitspraak benadrukte ook ecologische zorgen en beschreef het perceel als een "groene brug" die de beweging van wilde dieren en de natuurlijke waterafvoer tussen woongebieden mogelijk maakt. Volgens het rapport zou verstedelijking deze ecologische corridor doorsnijden en de groene infrastructuur van het gebied beschadigen. Verder werd gewezen op het chronische watertekort in Vega Baja en werd kritiek geuit op het gebrek aan duidelijke gegevens over de watervoorziening op lange termijn voor de voorgestelde woningen en commerciële ruimtes.
De projectontwikkelaars betoogden dat het gebied een "stedelijk eiland" was dat geconsolideerd moest worden en wezen op oude planningsafspraken die hen recht gaven op compensatie na het afstaan van grond voor openbare voorzieningen. Ze beriepen zich ook op het inmiddels nietig verklaarde Algemene Stedenbouwkundige Plan – dat later door het Hooggerechtshof werd vernietigd omdat het de bouw van maximaal 40,000 niet-duurzame woningen toestond.
Uiteindelijk bleek de regionale wetgeving doorslaggevend: overstromingsgevoelig gebied kan niet opnieuw worden geclassificeerd. De beslissing van de Generalitat betekent dat het project definitief van de baan is – althans op papier.
