Duizenden huiseigenaren in Spanje zouden te maken kunnen krijgen met de verplichting om airconditioningunits die op de gevels van hun gebouwen zijn geïnstalleerd te verwijderen of te verplaatsen, nu gemeenten zich voorbereiden om de lokale regelgeving strenger te handhaven.
De kwestie draait om de Spaanse wet op horizontaal eigendom, die de buitengevel van een gebouw als gemeenschappelijk element beschouwt. Dit betekent dat eigenaren deze over het algemeen niet mogen wijzigen zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Lokale overheden kunnen ook hun eigen regels opleggen, met name wanneer wooneenheden vanaf de straat zichtbaar zijn.
Jarenlang werden veel gevelairconditioningsystemen getolereerd, met name in appartementencomplexen en oudere gebouwen. Naar verluidt lopen sommige overgangsperioden echter af in 2026, waardoor de kans op strengere handhaving toeneemt. Steden als Madrid en Barcelona hanteren al strengere regels, vooral in historische centra en beschermde gebieden, waar zichtbare systemen vaak verboden zijn.
Huiseigenaren die de regels overtreden, kunnen worden verplicht hun apparaten te verwijderen of te verplaatsen. In ernstigere gevallen kunnen de boetes naar verluidt oplopen tot € 3,000.
De regelgeving gaat niet alleen over het uiterlijk. De autoriteiten maken zich ook zorgen over slecht beveiligde apparatuur, overmatig lawaai en condensatie die op trottoirs of aangrenzende panden druppelt.
Mogelijke alternatieven zijn het verplaatsen van airconditioningunits naar binnenplaatsen, gemeenschappelijke dakterrassen of privéterrassen waar ze niet zichtbaar zijn vanuit openbare ruimtes. Bewoners worden aangeraden de regels van hun gemeente te controleren en hun Vereniging van Eigenaren te raadplegen voordat ze nieuwe apparatuur installeren of ervan uitgaan dat een bestaande unit legaal is.
De wijziging kan gevolgen hebben voor veel huiseigenaren die jaren geleden zonder vergunning airconditioning hebben geïnstalleerd, met name in appartementencomplexen waar de buitenunits duidelijk zichtbaar zijn vanaf de straat.
