De gemeenteraad van Orihuela zal naar verwachting ruim € 23.1 miljoen ontvangen uit de verkoop van drie percelen in gemeentelijk bezit aan de Orihuela Costa, zo'n € 1.5 miljoen meer dan oorspronkelijk verwacht.
De kavels, gelegen in La Ciñuelica, La Cuerda en het Colinas Golf-complex, beslaan een gezamenlijke oppervlakte van iets meer dan 38,000 vierkante meter en bieden ruimte voor 255 woningen.
Ondanks twijfels binnen een deel van de vastgoedsector over de vraag of de veiling voldoende belangstelling zou trekken, dienden zeven bedrijven acht biedingen in voor de drie percelen. De sterke vraag naar bouwgrond voor woningbouw aan de kust zorgde ervoor dat de voorgestelde verkoopprijs 7.14% hoger uitviel dan het gecombineerde startbod.
De gemeente had de drie percelen aanvankelijk gewaardeerd op € 21,617,611, inclusief btw. De voorgestelde toekenningen bedragen in totaal € 23,161,915, een verhoging van € 1,544,304.
De verkoop is echter nog niet formeel afgerond. Het gunningsvoorstel is nog onderhevig aan mogelijke beroepen en definitieve bevestiging van de succesvolle bieders, die garanties moesten verstrekken voordat ze konden deelnemen. De namen van de bedrijven zijn nog niet bekendgemaakt.
La Cuerda kent de grootste stijging
De grootste stijging werd geregistreerd voor perceel R-11 in La Cuerda, vlakbij La Regia in het zuidelijke deel van Orihuela Costa.
Het terrein van 15,861 vierkante meter, waarop 89 woningen gebouwd kunnen worden, had een startprijs van € 6,130,119. De voorgestelde toewijzing bedraagt € 6,979,280, een stijging van € 849,161, oftewel 13.85%.
Kavel R-4 in het PAU-20 La Ciñuelica-project, vlakbij de grens met Torrevieja, trok ook veel belangstelling. De waarde ervan steeg van € 4,154,931 naar € 4,699,433, een stijging van € 544,502 of 13.1%.
Het perceel La Ciñuelica beslaat 7,253 vierkante meter en biedt ruimte aan 66 woningen.
De kleinste prijsstijging werd geregistreerd voor kavel AUR-38 in Peña del Águila, binnen het PAU-21 Colinas Golf-project. De prijs steeg van € 11,332,560 naar € 11,483,202, een toename van € 150,642, oftewel 1.33%.
Ondanks slechts één bod is het perceel van 14,982 vierkante meter van Colinas Golf goed voor bijna de helft van de totale inkomsten van het bedrijf. Er is ruimte voor 100 luxe woningen in het exclusieve golfresort.
Er werden drie biedingen ingediend voor La Ciñuelica, vier voor La Cuerda en één voor het terrein van Colinas Golf.
Milieugevoelige locatie
Het perceel Peña del Águila ligt in een bijzonder gevoelig gebied vlakbij Sierra Escalona, dat al lange tijd wordt voorgesteld om tot natuurpark te worden uitgeroepen.
Het ontwikkelingsplan voor het terrein werd zo'n 20 jaar geleden goedgekeurd en omvat circa 400 hectare voormalig bos- en landbouwgrond die is herbestemd voor stedelijke ontwikkeling.
De ligging, omgeven door dennenbos en naast een golfbaan, heeft ertoe bijgedragen dat het het meest waardevolle van de drie percelen is. Alleen al de verkoop van Colinas Golf zal de gemeente ongeveer € 11.5 miljoen opleveren.
Wethouder Matías Ruiz, verantwoordelijk voor erfgoed, zei dat de raad ervoor had gekozen om door te gaan met de verkoop op wat zij beschouwde als een bijzonder gunstig moment voor de vastgoedmarkt.
Hij zei dat het doel was om een zo hoog mogelijk rendement te behalen op gemeentelijke bezittingen en de waarde van de grond om te zetten in infrastructuur en diensten voor de inwoners.
De PP-Vox-coalitieregering heeft beloofd dat het grootste deel van de opbrengst zal worden geïnvesteerd in Orihuela Costa. Een van de belangrijkste geplande projecten is de verbetering van het waterleidingnet langs de kust, inclusief nieuwe opslagtanks en pijpleidingen om noodreserves te creëren tijdens storingen of perioden met een uitzonderlijk hoge vraag.
Orihuela Costa heeft ongeveer 30,000 geregistreerde inwoners, maar het inwonertal neemt in de zomermaanden dramatisch toe.
Eerdere beloftes geven aanleiding tot bezorgdheid.
Soortgelijke gemeentelijke grondverkopen zijn uitgevoerd onder verschillende eerdere regeringen, waaronder die onder leiding van José Manuel Medina, Monserrate Guillén en Emilio Bascuñana.
Bij die gelegenheden werd verwacht dat de opbrengst ook ten goede zou komen aan Orihuela Costa. Critici stellen echter dat een groot deel van het geld uiteindelijk elders in de gemeente is geïnvesteerd.
Die geschiedenis zal waarschijnlijk de vraag aanwakkeren naar duidelijke garanties dat de €23.1 miljoen die met de laatste operatie is opgehaald, daadwerkelijk aan infrastructuur langs de kust zal worden besteed.
De verkoop vindt ook plaats in een tijd waarin Orihuela Costa kampt met een tekort aan betaalbare woningen, overvolle scholen en een gebrek aan grond voor essentiële openbare voorzieningen.
Woonpercelen mogen niet worden gebruikt voor openbare voorzieningen.
De gemeente heeft benadrukt dat de drie locaties woonpercelen zijn en geen grond die bestemd is voor scholen, buurthuizen, wegen, parkeerplaatsen of andere openbare voorzieningen.
Wanneer ontwikkelingsplannen worden goedgekeurd, zijn ontwikkelaars doorgaans verplicht om twee soorten grond aan de gemeente over te dragen. Eén categorie is bestemd voor openbare infrastructuur en voorzieningen. De andere categorie vertegenwoordigt het aandeel van de gemeente in de winstgevende ontwikkelingsrechten en blijft bestemd voor woningbouw.
De te koop aangeboden percelen vallen in de tweede categorie. Daarom zouden ze wettelijk gezien niet gebruikt kunnen worden voor projecten zoals scholen, ecoparken of buurthuizen zonder een wijziging van hun bestemmingsplan.
Desondanks heeft de verkoop opnieuw vragen opgeroepen over de manier waarop Orihuela de afgelopen decennia met haar openbare gronden is omgegaan.
Het kostte de gemeente meer dan twee jaar om een locatie te vinden en voor te bereiden voor de twintigste school van Orihuela Costa, die momenteel vanuit tijdelijke leslokalen opereert. Het kustgebied beschikt bovendien nog steeds niet over geschikte gemeentelijke grond voor een permanent ecopark.
De verkoop van € 23.1 miljoen vertegenwoordigt daarom een aanzienlijke financiële kans voor Orihuela, maar de inwoners zullen nauwlettend in de gaten houden of de opbrengst eindelijk wordt gebruikt voor de infrastructuur en diensten die de kust al zo lang beloofd zijn.
